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江苏启东滨海工业园  投资指南

封二

上海北郊最大的现代化工业新城

启东滨海工业园位于长江入海口北侧的黄海之滨，东临黄海，北靠华东地区最大发电企业—吕四港大唐电厂和著名深水大港—吕四港，西接南京与启东之间的宁启高速公路、宁启铁路和沿海高速公路，南连即将全面开通的上海—崇明—启东之间的沪崇启大通道。沪崇启大通道开通后，园区与上海浦东国际机场、上海虹桥机场、上海外高桥港区之间，都只有一小时车程，可全面融入上海一小时都市经济圈。

开发建设启东滨海工业园，是贯彻实施国家和江苏沿海开发战略的一个重大决策。园区的开发建设对于呼应上海浦东开发，缓解长三角环境与资源压力，促进长江口两岸经济共同繁荣，增强上海经济龙头的带动力量，实现启东经济又好又快发展具有重大的战略意义和现实意义。

城市介绍

 

启东位于中国东部江苏省的最东端，地处万里长江入海口北翼，集黄金海岸、黄金水道、黄金通道于一身，是长江经济走廊出江入海的重要门户，是连接上海、苏南与苏北地区的重要交通枢纽。

启东依靠独特的区位优势、便捷的交通优势、丰富的资源优势，大力实施“江海联动、桥港互动、融入上海、走向世界”的发展战略，正成为长江三角洲最富投资潜力、最具发展活力、最具人文魅力的新兴工业城市。

启东于1928年设立县治，1989年撤县建市，因 “启吾东疆”之意而得名。目前，全市陆地面积1208平方公里，人口112万，辖12个镇（乡），2个省级开发区。

城市名片

启东是闻名遐迩的“海洋经济之乡”、 “电动工具之乡”、 “建筑之乡”、 “教育之乡”、 “版画之乡”。

城市荣誉

启东是全国首批沿海对外开放地区之一，连续九届入选全国县域经济基本竞争力百强，连续四年荣列全国最具投资潜力城市百强前三位，先后荣获全国首批小康县（市）、全国农村综合实力百强县（市）、中国明星县（市）、国家科技进步示范县（市）、全国卫生城市、全国生态示范区等称号。

 

经济发展

从2003年到2008年地区生产总值平均年增长率达到16.1%，而在此期间全国平均增长率为10%。2008年启东实现地区生产总值325亿元，同比上年增长（下同）14.8%。人均地区生产总值超过29115元。财政收入34.84亿元，其中地方一般预算收入16.22亿元，分别增长29.6%和30.3%以上。

区位独特

启东滨海工业园位于长江入海口北侧的黄海之滨。东临黄海，与日本、韩国一衣带水，

北连欧亚大陆桥，紧靠开发建设中的吕四大港和投资250亿元华东地区最大发电企业—吕四港大唐电厂。

西接苏中腹地，紧接南京与启东之间的宁启高速公路、宁启铁路和沿海高速公路, 南通机场近在咫尺。

南枕长江，紧连上海—崇明—启东之间的沪崇启大通道，距上海浦东直线距离仅53公里。

启东滨海工业园是苏中苏北接轨上海的桥头堡，是上海北翼最大的现代化工业园，正努力打造成江苏新一轮沿海开发和长江三角洲一体化进程中先进制造业的集聚区、生态发展的示范区、科学发展的先行区。

交通便捷

一条大通道——沪崇启大通道。启东与上海浦东之间正在沟通的沪崇启大通道于2010年全面通车后，滨海工业园到上海外高桥码头只需30分钟左右，到上海浦东国际机场仅需45分钟，与上海虹桥机场、上海外高桥港区之间，也都只有一小时车程，可全面融入上海一小时都市经济圈。

一条铁路——宁启铁路（在建）。全长351公里，设计时速200公里。建成通车后，从南京到启东滨海工业园全程不到2小时。

两大港口——上海港和南通港。企业出口集装箱货物可发往世界各地。滨海工业园至上海港，现今相距150公里，沪崇启大通道建成后相距62公里；距离南通港70公里。与长三角其他地方园区相比，在集装箱货物出口的时间效率、运输成本方面，滨海工业园有明显优势。

三个机场——上海浦东机场、上海虹桥机场和南通兴东机场。沪崇启大通道贯通后，国内外客商从这三个机场来往滨海工业园均能在一小时之内到达。

四条高速——通过宁启高速，滨海工业园至南京只需3个小时；通过沿海高速，滨海工业园到深圳、青岛、大连分别需要15个小时、6个小时、13个小时；通过京沪高速，滨海工业园到北京仅需10个小时；通过启东至西安高速，滨海工业园到武汉仅8个小时。

规划科学

启东滨海工业园目前总规划面积50平方公里。先期规划面积11.35平方公里，并通过“南伸、北围、东拓”工程围海造地，已拓展至30平方公里。按照现代化工业新城与黄海风情旅游区相互协调、相得益彰的目标进行高标准规划建设。启东滨海工业园东至黄海新海堤，西至海防公路，北至近海机电围垦区，南至协兴港。规划总体布局结构为“一核、五轴、六组团”。“一核”为中心公园生态核，依托大型公园、高尔夫球场和振海河水系形成滨海新城生态核。“五轴”指依托南海路、滨海大道、滨洲大道、滨江大道和沧海路形成的五条发展轴线。“六组团”为A、B、C三个工业组团，南北两个生活配套区和一个高教园区组团，其中工业用地占区域总面积的63.19%。配建高等及职业培训院校、医院、休闲娱乐、宾馆酒吧、公园广场等功能设施。同时还规划在南、北区分别配建一所小学，科学规划了仓储、对外交通、道路广场、市政设施、绿地等配套工程。

基础设施

园区按照科学化、现代化、生态化标准进行了高起点规划，高标准设计、高质量建设，投资环境日趋完善，11.35平方公里建成区内的道路、供电、供水、供气、排水、排污、通讯、宽带、有线电视、土地平整等已达到“九通一平”的建设标准。

 

厂房

滨海工业园提供一定数量的通用标准厂房，企业可以租赁或购买已建成厂房入驻园区。滨海工业园根据客户的委托和要求为入驻企业量身定做适合特定行业的国际通用厂房，展现“订单式”厂房的魅力。企业也可以选择自行建设厂房，园区将提供相关信息的咨询服务。

 

道路

园区形成了横贯东西、纵穿南北、连接内外的方格网状的道路系统。总长度46.25公里的“三纵十横”13条主干道和总长度54.54公里25条次干道，已全线贯通。

电力

园区背靠华东地区最大发电企业吕四港大唐电厂，电力资源丰富。总投资6200万元、总线路长22公里的110KV滨海变电所已正式投运。

给排水

供水来自启东的引江区域集中供水工程，一期设计供水能力为15万吨/日。园区实行雨污分流的排水系统。已建成并投入使用的滨海污水处理厂一期工程污水处理能力为2.2万吨/日，COD减排1300吨/年。

供气

已建成并投入供气的华润燃气设计日最大供应能力达到10万Nm3。待西气东输工程管道到达启东后可采用管道天然气直接供应。

电信

全面开通区内程控、移动电话。

宽带、有线电视

滨海工业园已经做到宽带网和有线电视覆盖整个园区。

土地平整

土地地貌自然平整、地基牢固，地面无障碍物。

产业集聚

启东滨海工业园已经形成机械制造、电子电器、船舶配件、生物医药四大支柱产业，产业配套能力突出，金融、物流、服务外包等现代服务业形成快速发展态势。园区限制发展附加值低、用工量大的普通轻纺产业，禁止化工等高污染产业进区入园。

功能配套

园区内四星级酒店、行政办公大楼、会所中心、白领公寓、大型超市、图书馆、体育中心等商务配套工程已全面竣工并投入使用。外高桥（启东）海韵广场、龙豪大酒店、边防大楼、消防大楼、高等职业院校、医院、小学、幼儿园全面开工建设。邮政、电信、银行等营业网点全面入驻。

滨海工业园具有良好的生态环境，拥有存量土地约38平方公里，拥有水面、湿地和可供开发的盐碱荒地，有巨大的发展潜力。建成区内绿化取得突破性成果，绿树成荫已成为现实。南海路、滨海大道等园区主干道绿化、亮化工程已全面完工，厂区内绿化工作稳步推进，一个人与自然和谐共处的生态园区、一个充满现代气质的工业化新城已初现雏形。

 

滨海市民广场

 “滨海市民广场”总投资1600万元，占地30亩。项目于2009年7月份破土动工，2010年6月底前投入使用。“滨海市民广场”集观景、休闲，娱乐、绿化功能为一体，充分诠释了江海文化的历史积淀、滨海新城的独特风貌。“滨海市民广场”建成后，将与规划中的行政办公大楼、“外高桥海韵广场”融为一体，极大地满足人们对娱乐、休闲、健身等服务功能的需求，提升滨海工业园的服务承载力。

 

上海外高桥集团（启东）产业园

上海外高桥集团（启东）产业园位于启东滨海工业园。2008年1月，上海外高桥集团和启东市人民政府签署战略合作协议，上海外高桥集团（启东）产业园有限公司正式成立，合资公司注册资本3.2亿元人民币。

 

产业定位

产业园充分发挥浦东国家级开发区成功的开发管理优势、丰富的客户资源优势、优秀的招商团队优势、国内外认同的品牌优势，重点引进一批“项目体量大、产业关联度大、科技含量高、集约程度高”的龙头型、旗舰型、基地型大项目。产业园具有鲜明的产业特色，引进无污染、低消耗、高科技、高产出的产业，市场定位以世界500强、国际化大公司为主。产业园依照现代化、科学化、生态化的理念，将建设成为以外向型生产加工业为主，物流、贸易产业为辅，生产、办公、生活设施完备的综合性大型产业园。

上海外高桥集团（启东）产业园位置图

    首期启动地块：总用地面积208亩，开发标准厂房及为客户定制个性化厂房。

    二期开发地块：总用地面积1620亩，形成以先进制造业为主，物流、贸易产业为辅，综合设施完备的集生产、办公、生活为一体的综合产业园。

801地块：总用地面积61.8亩，开发星级酒店、高档写字楼、商品住宅及商业配套用房。

 

外高桥·海韵广场

上海外高桥集团（启东）产业园投资建设的高品质时尚社区——“外高桥·海韵广场”，集办公、购物、美食、娱乐、休闲于一体。项目总投资5亿人民币，该社区占地61.8亩（4万平方米），规划建设11—18层住宅12栋，30层高档商务中心1栋，并建有2层互通式高品味商业广场,楼盘总建筑面积达98671平方米。项目于2009年9月份开工建设，于2011年9月份全面竣工。“外高桥·海韵广场”建成后，将极大满足人们对购物、美食、娱乐、时尚和休闲等服务功能的需求，提升园区配套功能，为打造上海北郊生态型、可持续、现代化的一流园区创造新亮点。

 

投资成本 

用电成本：                                        单位:元/千瓦时

用水成本:

用气（汽）成本:

土地成本

 

建房成本

 

劳务成本

启东一般行业员工参考工资

 

社会保险Social Security

除医疗保险缴费基数以上年度我市职工平均工资为准外，上述其他缴费基数以直接支付给职工本人的劳动报酬为准。

 

其他行政费用

 

投资服务

滨海工业园始终秉承“亲商、安商、富商”的服务理念，努力打造一支高素质、高绩效的服务团队，不断提高服务质量，创新服务内容，以客商需求为导向，为投资者服务，让投资者盈利。滨海工业园区管委会郑重承诺：坚持全方位、全过程、全天候、保姆式的诚信服务，让客商时时处处事事感到称心、开心和放心，在服务软环境上实现“滨海效率”。

 

项目服务流程

启动阶段（项目正式签约）---准备材料（可行性研究指南、工商名称预核准、政府部门要求的其他材料）---登记备案（备齐所有材料，前往发展和改革委员会登记备案，外资还需外经贸局批准）---规划选址（土地预审、招拍挂、环评审批、工商注册登记）---建设动工---（开工建设、竣工验收）

外商独资及合资企业申报材料:

投资方的公司开业证明，经当地公证部门公证并经中国驻当地使领馆认证；

投资方银行信用证明；

独资企业申请表；

项目建议书；

项目可行性研究报告；

独资公司章程、合资企业还应有合资合同；

企业董事会成员名单及其身份证；

董事会成员及高级管理人员委派书、推荐书；

其他文件（如环境评估、许可批文等）。

 

 

外资企业注册资金占投资总额比例规定

 

 

 

 

优惠政策

1）增值税分为基本税率17%，一般纳税人生产企业出口商品实行“免、抵、退”税政策；外贸企业出口商品时实行“免、退”政策。出口商品的退税率，国家根据相关政策及宏观经济形势随时调整。

2）、实行纳税贡献奖励。凡当年入库两税超过100万元的外来投资工业，其次年入库两税超过上年120%的部分，按地方留成的一定比例给与奖励；100万元以下部分奖励地方留成的30%；100-300万元部分奖励地方留成的40%；300-500万元部分奖励地方留成的50%；500-800万元部分奖励地方留成的60%；800万元以上的部分奖励地方留成的80%。

3)、鼓励培育名牌，新获世界名牌的，每只奖励100万元；新获中国名牌产品、全国驰名商标或国家质量奖的，每只奖励50万元；新获国家免检产品的每只奖励10万元；新获江苏省名牌产品获省著名商标的，每只奖励5万元；新获南通市名牌产品或知名商标的，每只奖励2万元。系列产品按一只计算。

4)、市财政对重点工业企业、规模企业引进的博士学位人才，三年内每月津贴3000元；硕士学位人才，三年内每月津贴1000元；国家普通计划内全日制院校本科毕业生（有学士学位），三年内每月津贴500元。

5)、其他奖励措施。对外来投资企业技术改造、自主创新、申报科技计划项目、创建技术中心、进入资本市场上市等的激励办法，按启发【2006】24号《中共启东市委、启东市人民政府关于激励工业企业上规模上水平的意见》、启办发【2008】50号《关于激励工业企业上规模上水平的补充意见》、启发〔2009〕8号《中共启东市委、启东市人民政府关于激励工业企业做大做强和推进项目加快建设的实施意见》执行。

 

园区展望

 

随着沪崇启大通道全面贯通，滨海工业园得天独厚的区位优势将进一步得到放大。浩瀚的黄海给工业园带来了充裕的土地资源。随着首期11.35平方公里建设区的全面建成，18平方公里拓展区基础设施建设的全面启动，20平方公里的外围拓展工程即将实施，园区已进入了一个崭新的发展阶段，迎来了千载难逢的黄金发展期。滨海工业园提出了“5515”发展规划，即在今后的5年内，将再引进500家工业企业，投入500亿元资金，形成1000亿元的产出，实现50亿元的财政收入，真正成为上海北郊最有发展潜力、极具发展活力的工业新城，成为全面实现启东经济又好又快发展的新的增长极。滨海工业园是成功创业的领地，是理想生活的福地，滨海工业园是一方年轻、开放、充满希望的热土，我们热诚欢迎国内外客商来滨海工业园创新立业、大展鸿图！